10月19日晚上，經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院汪穎穎老師在文溯樓604教室做了一場題為“個人住房貸款方式的比較分析”的講座，該院2015級國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè)學(xué)生聆聽了報告。

講座由三個部分組成。第一部分介紹了目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢。首先，汪穎穎老師指出2017年以來全國各地出臺樓市相關(guān)政策已接近180次，力度和廣度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前任何一年。然后，她從首套房利率上浮、限售政策及“購租并舉”三個方面描述了目前調(diào)控政策的現(xiàn)狀。最后，她提出了剛需買房和投資買房所應(yīng)遵循的原則。講座第二部分從理論上對個人住房貸款方式進(jìn)行了比較分析。汪穎穎老師首先闡述了個人住房貸款方式的種類及兩種還款方式的特征。然后，用公式推算演示了兩種還款方式下還款期限內(nèi)每個月的還款額及其中所還本金的計算。最后，從理論上對個人住房貸款方式進(jìn)行了比較分析。講座第三部分以安慶為例對住房貸款理論的應(yīng)用進(jìn)行了闡釋。首先汪穎穎老師介紹了安慶市目前的房價現(xiàn)狀，指出造成安慶房價上漲的一個重要因素——安慶市房票政策的實施。其次，以具體實例，對商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款三種個人住房貸款方式下分別采用等額本息還款方式和等額本金還款方式在還款期限內(nèi)每個月的還款額及其中所還本金的金額進(jìn)行了計算，并對其進(jìn)行了比較分析。汪老師在講座中提出，商業(yè)貸款還款總額高于住房公積金貸款還款總額，但不管在商業(yè)貸款還是住房公積金貸款方式下，隨著貸款年限的增加，相較于等額本息還款方式，等額本金還款方式更加省錢，即個人住房貸款方式的選擇直接關(guān)系到貸款人的利益。因此，她認(rèn)為個人住房貸款方式的選擇應(yīng)從資金來源、貸款金額、貸款年限和還款方式四個方面根據(jù)貸款人自身情況綜合考慮。

汪穎穎老師的講座理論聯(lián)系實際，用簡單通俗的語言和圖文并茂的方式對住房貸款知識進(jìn)行了生動的闡釋，激發(fā)了同學(xué)們對該知識點的興趣，給同學(xué)們留下深刻印象，反響良好。（經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院）